Información orientativa. Las condiciones de tu crédito (monto, tasa y plazo) las fija el Infonavit con sus reglas vigentes. Consulta tu caso en Mi Cuenta Infonavit o en un Centro de Servicio Infonavit.
Para qué sirve
El crédito Infonavit es para la vivienda de las personas trabajadoras que tienen ahorro en el Instituto. La ley prevé estas líneas (Ley del Infonavit, artículo 42):
- Comprar una vivienda, nueva o usada, o un terreno para construir.
- Construir tu vivienda, incluida la autoproducción.
- Reparar, ampliar o mejorar tu casa.
- Pagar deudas que hayas adquirido por cualquiera de esos conceptos.
- Refinanciar un crédito que ya tengas con el Infonavit o con otra institución.
Tú eliges la vivienda o el terreno, y tienes derecho a recibir el crédito directamente y sin intermediarios, con información suficiente sobre sus condiciones antes de firmar (artículo 41). Nadie puede cobrarte por tramitarlo a tu nombre.
Quién puede pedirlo
El Consejo de Administración del Infonavit publica en el Diario Oficial las reglas para otorgar los créditos (artículo 47). Esas reglas toman en cuenta, entre otros factores, tu salario (o el ingreso conjunto, si lo pides con otra persona), el saldo de tu subcuenta de vivienda, el tiempo que llevas aportando, cuántas personas forman tu familia y si ya tienes casa propia. Desde 2025 la ley pide dar preferencia a quien haya cotizado al menos 10 años. Los montos máximos los fija el Consejo según tus ingresos (artículo 48).
Cómo se usa tu ahorro de vivienda
- Al recibir el crédito, el saldo de tu subcuenta de vivienda se aplica como pago inicial (artículo 43 Bis).
- Mientras pagas, el 5 % que aporta tu patrón se abona a tu deuda. Calcula cuánto es con la calculadora de aportaciones al Infonavit.
- Si el crédito es de un banco, puedes dejar tu saldo como garantía en caso de que pierdas tu empleo.
Cómo se paga
Tu patrón descuenta el pago de tu salario y lo entrega al Infonavit (artículo 29, fracción III). Desde la reforma de 2025, la ley prohíbe actualizar el saldo de los créditos a los trabajadores: generan intereses sobre el saldo a la tasa que fija el Consejo, y el plazo máximo es de 30 años (artículo 44). Si a los 30 años de otorgado el crédito queda saldo, el Infonavit lo libera, salvo que tengas pagos omitidos o prórrogas (artículo 41).
Si pierdes tu empleo
Cuando dejas de recibir salario, el Infonavit te da prórrogas en los pagos de capital e intereses, con efecto desde la fecha en que perdiste tu ingreso. Durante la prórroga no se generan intereses. Cada prórroga dura hasta 12 meses, en total no pueden pasar de 24, y terminan cuando empiezas un nuevo empleo (artículo 41).
El seguro de tu crédito
Tu crédito tiene un seguro que paga el Infonavit (artículo 51):
- Por muerte o incapacidad total permanente, te libera a ti o a tus beneficiarios de la deuda.
- Por incapacidad parcial permanente del 50 % o más, o invalidez definitiva, te libera de la deuda si no tienes un nuevo empleo durante al menos dos años. No aplica si la incapacidad o la invalidez ya existían cuando recibiste el crédito.
Lo que no puedes hacer
Si vendes, permutas o hipotecas tu vivienda sin autorización del Infonavit, el crédito se da por vencido de forma anticipada (artículo 49).
Arrendamiento social
Con un año de cotización continua puedes participar en el programa de renta de vivienda del Infonavit cerca de tu trabajo, y en sus opciones de compra (artículo 41).
Fuente: Ley del Infonavit, última reforma publicada en el DOF el 21 de febrero de 2025.